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Bauwerksbuch erstellen lassenWissen
Bauwerksbuch Wien: Wissen, Fristen und praktische Antworten
Für viele Wiener Bestandsgebäude ist das Bauwerksbuch nach § 128a der Bauordnung für Wien verpflichtend — umgangssprachlich „Gebäudepickerl". Hier finden Sie die Antworten, die in der Praxis zählen: wer betroffen ist, bis wann, was es kostet und wie die Registrierung bei der MA 37 abläuft.
Jeder Beitrag beantwortet eine konkrete Frage vollständig und nennt die amtlichen Quellen, auf die er sich stützt. Fachliche Aussagen sind gegen die geltende Fassung der Bauordnung und die Veröffentlichungen der Stadt Wien geprüft.
Das Wichtigste in Kürze
- Rechtsgrundlage: § 128a Bauordnung für Wien, Datenbank: § 128c
- Frist 31.12.2027 für Gebäude vor 1919
- Frist 31.12.2030 für Gebäude von 1919 bis 1945
- Erstellung nur durch gesetzlich befugte Fachpersonen
- Registrierung online bei der MA 37, ohne Behördengebühr
- Danach elektronisch weiterzuführen, nicht einmalig
§§ 128a und 128c BO Wien
Rechtsgrundlage von Pflicht und Bauwerksbuchdatenbank.
Amtliche Quellen
Stadt Wien, MA 37 und RIS — je Beitrag ausgewiesen.
Stand: 30. August 2026
Fakten laufend gegen Primärquellen geprüft.
Praxisnah gegliedert
Ein Beitrag je konkreter Frage, ohne Textwüste.
Themen
Alle Beiträge zum Bauwerksbuch in Wien
Nach Themenbereich gegliedert. Der Bereich wächst laufend — neue Beiträge erscheinen hier automatisch.
Pflicht & Fristen
Gebäudepickerl Wien: Pflicht, Fristen und Hintergrund
Was hinter dem Begriff steckt, welche Gebäude betroffen sind und bis wann das Bauwerksbuch vorliegen muss.
Zum Beitrag Stand: 26. August 2026 KostenBauwerksbuch Kosten in Wien: Preise und Berechnung
Was ein Bauwerksbuch je Liegenschaft kostet, wovon der Preis abhängt und was bereits enthalten ist.
Zum Beitrag Stand: 29. August 2026 ErstellungBauwerksbuch Inhalt: die 7 Pflichtbestandteile
Was § 128a Abs. 4 BO Wien verlangt, welche Bauteile geprüft werden und was ausdrücklich nicht hineingehört.
Zum Beitrag Stand: 1. September 2026 ErstellungWer darf ein Bauwerksbuch erstellen?
Die drei befugten Gruppen nach § 128a Abs. 2, die Konkretisierung der MA 37 — und wie Sie eine Befugnis vor der Beauftragung selbst nachprüfen.
Zum Beitrag Stand: 2. September 2026 ErstellungErstprüfung: Was wird am Gebäude geprüft?
Welche Bauteile befundet werden, wie tief geprüft wird und was die Kategorien A bis D für Ihre Prüfintervalle bedeuten.
Zum Beitrag Stand: 3. September 2026 RegistrierungBauwerksbuch in Wien registrieren: Anleitung für die MA 37
Welche zwei Bestätigungen die Behörde braucht, wer registrieren darf und was nach der Registrierung passiert.
Zum Beitrag Stand: 30. August 2026 Laufende FührungBauwerksbuch führen: was laufend zu tun ist
Wer das Bauwerksbuch nach der Erstellung führt, was laufend aktualisiert werden muss und wie Mängel und Fristen nachvollziehbar bleiben.
Zum Beitrag Stand: 3. September 2026Zwei Wege
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Feststellungen, Fotos und Mängel direkt am Gebäude strukturiert erfassen und ausarbeiten.
Digitale Bauwerksbuch-SoftwareQuellen & weiterführende Informationen
- Amtliche Quelle Stadt Wien / MA 37 – Bauwerksbuch: Registrierung (Amtsweg)
- Amtliche Quelle Stadt Wien / MA 37 – FAQ zum Bauwerksbuch (PDF)
- Amtliche Quelle Bauordnung für Wien, § 128a (RIS, konsolidierte Fassung)