BAUWERKSBUCH FÜR HAUSVERWALTUNGEN IN WIEN

Ihr Bauwerksbuch – mit so wenig Aufwand wie möglich.

Angebot innerhalb von 2 Geschäftsstunden 120+ Bauwerksbücher aus der Praxis

Wenige Objektdaten genügen. Sie erhalten ein konkretes Angebot und wir koordinieren die weitere Abwicklung mit einer entsprechend befugten Fachperson.

Bauwerksbuch-Angebot anfordern

Unverbindlich · Kein Termin für die Angebotsanfrage notwendig

Österreichisches Unternehmen · Seit 1999 · Persönliche Betreuung

§ 128aWiener Bauordnung

Angebot innerhalb von 2 Geschäftsstunden
Nur wenige Angaben erforderlich
Einzelobjekte & Portfolios
Digitale und strukturierte Abwicklung

Echte Kundenstimmen

So erleben Kunden die Zusammenarbeit.

Rückmeldungen aus abgeschlossenen Bauwerksbuch-Projekten in Wien.

Alle 4 Kundenstimmen mit 5/5 persönlich bestätigt

„Der organisatorische Aufwand war gering.“

Die Abwicklung hat sehr gut und zufriedenstellend funktioniert. Besonders gut haben die Korrespondenz und die Erklärungen funktioniert. Alles ist zu unserer vollsten Zufriedenheit gelaufen – von der Terminvereinbarung bis zur Schlüsselrückgabe.

Pirkner & Schultz Immobilienverwaltung Wien Mehrere Bauwerksbücher gemeinsam umgesetzt Rückmeldung nach abgeschlossener Zusammenarbeit

„Rasch und unkompliziert. Alles verständlich und übersichtlich.“

Bei Nachfragen sofort kompetente Antworten.

Theresa Theiss Geschäftsführerin · TMT Immobilien GmbH Wien Rückmeldung nach abgeschlossener Zusammenarbeit

„Das Preisleistungsverhältnis ist auch hervorragend!“

Es wurde im Vorfeld auch sehr ausführlich und persönlich über die Vorgangsweise informiert.

Mag. Eva Kopf-Ornulad Wien Rückmeldung nach abgeschlossener Zusammenarbeit

„Unkompliziert und kompetent — der Preis-Leistungsumfang war für mich stimmig.“

Die Begehung selbst war für mich lehrreich, da ich über die möglichen Ursachen von baulichen Schäden aufgeklärt wurde; dazu gehörte auch die Inspektion des Daches und der Dachrinnen mit einer Drohne.

Die Begehung selbst war für mich lehrreich, da ich über die möglichen Ursachen von baulichen Schäden aufgeklärt wurde.

Ing. Erich Dorfinger Wien Rückmeldung nach abgeschlossener Zusammenarbeit

Fristen

Die Frist läuft.

Bis 31.12.2027

Bestandsgebäude vor dem 1. Jänner 1919.

Bis 31.12.2030

Bestandsgebäude bis zum 1. Jänner 1945.

Quelle: Stadt Wien / MA 37

Ablauf im Vergleich

So viel einfacher kann die Bauwerksbuch-Abwicklung sein.

Statt jeden Schritt einzeln zu organisieren, starten Sie bei uns mit wenigen Angaben.

Das Bauwerksbuch bringt viele einzelne Schritte mit sich.

Wenn Sie alles selbst koordinieren

Betroffenheit der Objekte klären
Geeigneten Fachmann suchen
Angebot einholen
Unterlagen zusammentragen
Bauakt bei der MA 37 organisieren
Akteneinsicht koordinieren und Unterlagen digitalisieren
Termine koordinieren
Prüfung begleiten
Dokumentation nachhalten
Fristen und offene Punkte verfolgen

Viele einzelne Schritte und Ansprechpartner.

Mit Bauwerksbuch by connect-it

1
Ihr einziger Schritt Liegenschaft anfragen Wenige Objektdaten übermitteln.
2
Das übernehmen wir Angebot erhalten Konkretes Angebot innerhalb von 2 Geschäftsstunden per E-Mail.
3
Das übernehmen wir Aktenaushebung bei der MA 37 inklusive Wir übernehmen die Aktenaushebung bei der MA 37 und digitalisieren den Bauakt.
4
Das übernehmen wir Abwicklung starten Wir unterstützen und koordinieren die notwendigen nächsten Schritte mit den beteiligten Fachleuten.
5
Das übernehmen wir Strukturiert dokumentieren Der operative Bauwerksbuch-Prozess läuft bereits digital und nachvollziehbar.

Für Sie: so wenig organisatorischer Aufwand wie möglich.

Genau deshalb bündeln wir die Abwicklung für Sie.

So funktioniert es

So funktioniert es für Ihre Hausverwaltung.

Angebot innerhalb von 2 Geschäftsstunden

Nur bei Schritt 1 sind Sie gefragt. Alles danach übernehmen wir für Sie.

01 Ihr Aufwand

Objektinformationen übermitteln

Sie übermitteln uns Adresse, Anzahl der Gebäude und die wichtigsten Grunddaten.

02 Das übernehmen wir

Sie erhalten Ihr Angebot

Wir koordinieren Verfügbarkeit und Angebot einer entsprechend befugten Fachperson — Sie erhalten es innerhalb von 2 Geschäftsstunden per E-Mail.

03 Das übernehmen wir

Wir koordinieren die Abwicklung

Nach Ihrer Entscheidung koordinieren wir die komplette Bauwerksbuch-Erstellung — inklusive Aktenaushebung bei der MA 37 und Digitalisierung des Bauakts.

04 Das übernehmen wir

Sie erhalten Ihr fertiges Bauwerksbuch

Prüfung und Dokumentation laufen digital unterstützt — am Ende erhalten Sie Ihr fertiges Bauwerksbuch und die relevanten Unterlagen digital bereitgestellt.

Digitaler Proof

So behalten Sie Ihren Gebäudebestand im Blick.

Ihr Bauwerksbuch bekommen Sie so, wie Sie es brauchen — als gebundenes PDF und als Kundenmappe. Zusätzlich und ohne Aufpreis liegen dieselben Daten aufgeschlüsselt in unserem Portal: jeder Mangel einzeln einsehbar, bearbeitbar und exportierbar. Nutzen müssen Sie es nicht — es steht Ihnen offen. Vier Ausschnitte daraus.

portal.bauwerksbuch.connect-it.at

Muster Immobilien Hausverwaltung 10 Liegenschaften · 3 benötigen aktuell Ihre Aufmerksamkeit

10 Liegenschaften im Portfolio

12 Offene Mängel laut Gutachter

3 Überfällig noch nicht bearbeitet

2 Erledigung gemeldet Prüfung ausständig

Portfolio-Handlungsbedarf Klick auf ein Segment filtert die Gebäude.

Gefahr in Verzug 1
Schwere Mängel 2
Leichte Mängel 5
Kein offener Handlungsbedarf 2

Bearbeitungsstand Ihre eigene Verwaltungsebene.

Noch nicht bearbeitet8
Behebung beauftragt1
In Umsetzung1
Erledigung gemeldet2

Fälligkeiten Überfällig und die nächsten zwölf Monate.

Überf. Sep Dez Mär

Überfällig 3 Sep 26 2 Okt 26 1 Dez 26 1

Aktuelle Hinweise Alle Mängel ansehen

07.08.2026 seit 33 Tagen überfällig Balkonbrüstung Wohnhaus Ringstraße 12 Verankerung der Brüstung im Obergeschoss gelockert. Behebung beauftragt

20.08.2026 seit 20 Tagen überfällig Dachrinne Wohnanlage Parkweg 3–7 Rinne an der Nordseite gerissen, Wasser läuft an der Fassade herab. In Umsetzung

26.09.2026 in 17 Tagen fällig Attikaabdeckung Wohnhaus Lindengasse 22 Abdeckblech an einer Stelle offen.

Portfolio

3 Häuser oder 100?

Einzelobjekte genauso unkompliziert anfragen wie größere Portfolios.

Übermitteln Sie uns Ihre Liegenschaften. Wir klären gemeinsam, welche Gebäude relevant sind und wie sich die weitere Abwicklung sinnvoll bündeln lässt.

Einzelobjekt Schnelles konkretes Angebot.

Mehrere Liegenschaften Portfolio-Konditionen werden berücksichtigt.

20+ Liegenschaften Individuelles Angebot, abgestimmt auf Ihren Objektbestand.

Bauwerksbuch-Angebot anfordern

1–19 Liegenschaften: Angebot innerhalb von 2 Geschäftsstunden · 20+: individuelle Kalkulation innerhalb von 24 Stunden

Drei unterschiedliche Gründerzeit-Liegenschaften in Wien nebeneinander

Unterstützung

Bauwerksbuch mit fachlicher Kompetenz und persönlicher Betreuung.

Praxis statt Theorie

Baumeister mit Erfahrung aus Bauausführung, Revitalisierung und realen Bauwerksbuch-Projekten — genau deshalb übernehmen wir die Abwicklung so weitgehend für Sie.

Österreichisches Unternehmen

Entwicklung und Betreuung aus Österreich.

connect-it · Seit 1999

Reales österreichisches Unternehmen mit langjähriger Unternehmenshistorie.

Befugte Fachleute

Die fachliche Erstellung erfolgt durch entsprechend befugte Personen.

Digital organisiert

Der operative Prozess wird bereits durch eine eigens entwickelte Bauwerksbuch-Anwendung unterstützt.

Persönliche Betreuung durch erfahrene Fachleute

Bei Rückfragen sprechen Sie mit einem Menschen – nicht mit einem anonymen Portal.

120+ Bauwerksbücher aus der Praxis

Software & Betreuung von connect-it

Seit über 25 Jahren entwickeln und betreuen wir digitale Lösungen für Unternehmen.

Ausgewählte Kunden von connect-it

Auch danach an Ihrer Seite

Nach dem Bauwerksbuch lassen wir Sie nicht allein.

Mit dem fertigen Bauwerksbuch ist unsere Betreuung nicht vorbei — bei Bedarf unterstützen wir Ihre Hausverwaltung auch danach.

Laufende Pflege & Folgeprüfungen Wir behalten Fristen im Blick und koordinieren Folgeprüfungen rechtzeitig.
Energieausweise Bei Bedarf organisieren wir passende Energieausweise für Ihre Liegenschaften.
Unterstützung bei der Mängelbehebung Auf Wunsch unterstützen wir bei der Organisation notwendiger Maßnahmen.
Objektsicherheitsprüfung nach ÖNORM B 1300 Auf Anfrage ebenfalls über uns möglich.

Häufige Fragen

Was Hausverwaltungen vor der Anfrage meistens wissen wollen.

01 Welche Gebäude benötigen ein Bauwerksbuch?

Betroffen sind Wiener Bestandsgebäude, für die nach § 128a Wiener Bauordnung eine Frist gilt – gestaffelt nach dem Baujahr des Gebäudes. Ob eine konkrete Liegenschaft betroffen ist, klären wir gemeinsam anhand der Objektdaten.

02 Bis wann muss das Bauwerksbuch erstellt werden?

Die gesetzlichen Fristen sind nach Baujahr gestaffelt: bis 31.12.2027 für Bestandsgebäude vor dem 1. Jänner 1919, bis 31.12.2030 für Bestandsgebäude bis zum 1. Jänner 1945 (Quelle: Stadt Wien / MA 37). Für dazwischen liegende oder jüngere Baujahre klären wir die konkrete Frist im Gespräch.

03 Wer darf ein Bauwerksbuch erstellen?

Die fachliche Erstellung erfolgt durch entsprechend befugte Personen (z. B. Ziviltechniker, Baumeister oder gewerbliche Sachverständige mit der erforderlichen Befugnis). Wir koordinieren für Ihre Liegenschaften passende, befugte Fachleute.

04 Können mehrere Liegenschaften gleichzeitig angefragt werden?

Ja. Sie können eine einzelne Adresse oder eine ganze Objektliste übermitteln – wir klären gemeinsam, welche Gebäude relevant sind und wie sich die Abwicklung über mehrere Liegenschaften sinnvoll bündeln lässt.

05 Welche Unterlagen werden benötigt?

Für die Angebotsanfrage benötigen wir zunächst nur wenige Objektdaten. Welche Unterlagen für die spätere Bauwerksbuch-Erstellung konkret erforderlich sind, stimmen wir anschließend mit Ihnen ab.

06 Was kostet ein Bauwerksbuch?

Der Preis richtet sich insbesondere nach Anzahl und Nutzfläche der Liegenschaften. Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie für 1–19 Objekte innerhalb von 2 Geschäftsstunden ein konkretes Angebot per E-Mail. Größere Portfolios kalkulieren wir individuell.

07 Wie schnell erhalten wir das Angebot?

Für Anfragen mit bis zu 19 Liegenschaften erhalten Sie Ihr konkretes Angebot innerhalb von 2 Geschäftsstunden. Unsere Geschäftszeiten sind Montag bis Freitag von 06:00 bis 17:30 Uhr. Außerhalb eingehende Anfragen bearbeiten wir am nächsten Geschäftstag. Größere Portfolios (20 und mehr Liegenschaften) kalkulieren wir individuell.

08 Müssen wir den Bauakt selbst bei der MA 37 ausheben?

Nein. Die Aktenaushebung bei der MA 37 und die Digitalisierung des gesamten vorhandenen Bauakts sind bereits in unserem Angebot enthalten — das übernehmen wir für Sie.

09 Wie erfahren wir den aktuellen Bearbeitungsstand?

Wir halten Sie über den Bearbeitungsstand Ihrer Liegenschaften auf dem Laufenden und sind persönlich ansprechbar. Der operative Prozess läuft dabei bereits über eine eigens entwickelte Anwendung, mit der Gutachter Feststellungen strukturiert dokumentieren (siehe Abschnitt „Digitaler Proof" oben).

10 Was passiert nach der Ersterstellung?

Das Bauwerksbuch ist als lebendes Dokument angelegt: Es sieht regelmäßige Folgeprüfungen und die laufende Dokumentation von Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen vor. Details zu Prüfintervallen klären wir passend zu Ihren Objekten.

Ihr Bauwerksbuch – mit so wenig Aufwand wie möglich.

So erleben Kunden die Zusammenarbeit.

Die Frist läuft.

So viel einfacher kann die Bauwerksbuch-Abwicklung sein.

Wenn Sie alles selbst koordinieren

Mit Bauwerksbuch by connect-it

So funktioniert es für Ihre Hausverwaltung.

Objektinformationen übermitteln

Sie erhalten Ihr Angebot

Wir koordinieren die Abwicklung

Sie erhalten Ihr fertiges Bauwerksbuch

So behalten Sie Ihren Gebäudebestand im Blick.

So arbeiten Sie mit dem Bauwerksbuch-Portal

Ihr gesamter Gebäudebestand auf einen Blick.

Sie sehen sofort, wo Handlungsbedarf besteht.

Offene Mängel direkt beim Gebäude nachvollziehen.

Ihren eigenen Stand festhalten — ohne Excel daneben.

Jeder Mangel einzeln als PDF — und Neues per Foto gemeldet.

Und das Bauwerksbuch selbst? Gehört Ihnen.

Das war die Spitze davon.