Bauwerksbuch Kosten Wien

Bauwerksbuch Kosten in Wien: Preise & Berechnung

Stand: 29. August 2026

Ein Bauwerksbuch für eine Wiener Liegenschaft kostet bei uns ab 1.660 € netto. Der Preis richtet sich nach der Nutzfläche des Gebäudes: 1.660 € netto bis 200 m², 2.050 € netto bei 1.500 m², 3.100 € netto bei 5.000 m². Alle Beträge verstehen sich netto zuzüglich 20 % USt. und enthalten die Aktenaushebung bei der MA 37 bereits.

Die Registrierung des Bauwerksbuchs bei der MA 37 selbst ist kostenlos — dafür fällt keine Behördengebühr an. Verbindlich ist immer das konkrete Angebot für Ihre Liegenschaft; für 1 bis 19 Objekte erhalten Sie es innerhalb von 2 Geschäftsstunden per E-Mail.

Kosten auf einen Blick

Ab 1.660 € netto je Liegenschaft (bis 200 m² Nutzfläche)
3.100 € netto bei 5.000 m² Nutzfläche
Ein Fixpreis je Gebäude, allein nach Nutzfläche
Aktenaushebung bei der MA 37 bereits enthalten
Registrierung bei der MA 37: kostenlos
Zzgl. 20 % USt. · Angebot in 2 Geschäftsstunden

Fixpreis je Liegenschaft Ein Preis pro Gebäude, ermittelt aus der Nutzfläche.

MA-37-Akt inklusive Aktenaushebung und Digitalisierung sind enthalten.

Angebot in 2 Geschäftsstunden Für 1 bis 19 Liegenschaften, per E-Mail.

Stand: 29. August 2026 Preise direkt aus der aktuellen Kalkulation.

Was kostet ein Bauwerksbuch in Wien?

Bei uns kostet das Bauwerksbuch je Liegenschaft zwischen 1.660 € und 3.100 € netto. Ausschlaggebend ist allein die Nutzfläche des Gebäudes: Je größer die Liegenschaft, desto höher der Preis.

Preise verschiedener Anbieter lassen sich nur vergleichen, wenn der Leistungsumfang derselbe ist. Der größte Unterschied liegt meist beim Bauakt: Wird die Aktenaushebung bei der MA 37 samt Digitalisierung mitgeliefert oder separat verrechnet? Bei uns ist sie im genannten Preis enthalten.

Die genannten Preise sind die aktuell gültigen Konditionen. Verbindlich ist das konkrete Angebot, das Sie nach Ihrer Anfrage per E-Mail erhalten — inklusive PDF und Preis je Liegenschaft.

Preisrahmen je Liegenschaft

bis 200 m² Nutzfläche 1.660 € netto

1.500 m² Nutzfläche 2.050 € netto

5.000 m² Nutzfläche 3.100 € netto

Wovon hängen die Kosten ab?

Baupläne und digitale Unterlagen für die Kalkulation eines Bauwerksbuchs

Unsere Kalkulation kennt bewusst wenige, klar nachvollziehbare Faktoren:

Nutzfläche des Gebäudes — der Faktor, der den Preis maßgeblich bestimmt. Je größer die Liegenschaft, desto höher der Preis.
Vorhandene Unterlagen — die Aktenaushebung bei der MA 37 samt Digitalisierung ist im Preis enthalten. Stellen Sie den vollständigen Bauakt bereits digital bereit, entfällt diese Leistung und der Preis sinkt um 300 € netto je Liegenschaft.
Anzahl der Liegenschaften — jedes Gebäude wird einzeln nach seiner eigenen Fläche bepreist. Ab 20 Liegenschaften kalkulieren wir individuell.
Aktenaushebung bei der MA 37 — bereits im Preis enthalten, kein Aufpreis und kein separates Zusatzpaket.

Ebenso wichtig ist, was den Preis nicht verändert: Baujahr, Bezirk und Gebäudetyp gehen nicht in die Kalkulation ein. Ein Gründerzeithaus wird bei gleicher Nutzfläche nicht anders bepreist als ein Nachkriegsbau.

Preisbeispiele für Wiener Gebäude

Drei typische Größenordnungen, wie sie in Wien häufig vorkommen. Die Beträge stammen unverändert aus derselben Kalkulation, aus der auch Ihr Angebot erzeugt wird.

Kleineres Wohnhaus

bis 500 m² Nutzfläche

1.750 € netto

2.100 € inkl. 20 % USt.

Kleinere Wohnhäuser und Objekte mit überschaubarem Bestand.

Klassisches Zinshaus

1.500 m² Nutzfläche

2.050 € netto

2.460 € inkl. 20 % USt.

Die häufigste Größenordnung bei Wiener Gründerzeit-Zinshäusern.

Großes Zinshaus

3.000 m² Nutzfläche

2.500 € netto

3.000 € inkl. 20 % USt.

Größere Wohnhausanlagen und gemischt genutzte Objekte.

Alle Beträge netto je Liegenschaft, inklusive Aktenaushebung bei der MA 37. Brutto jeweils inklusive 20 % USt.

Preis je Liegenschaft nach Nutzfläche
Nutzfläche	Preis netto	Preis inkl. 20 % USt.
bis 200 m²	1.660 €	1.992 €
500 m²	1.750 €	2.100 €
800 m²	1.840 €	2.208 €
1.000 m²	1.900 €	2.280 €
1.500 m²	2.050 €	2.460 €
2.000 m²	2.200 €	2.640 €
3.000 m²	2.500 €	3.000 €
4.000 m²	2.800 €	3.360 €
5.000 m²	3.100 €	3.720 €

Zwischengrößen und Gebäude über 5.000 m² Nutzfläche kalkulieren wir entsprechend. Den für Ihre Liegenschaft gültigen Betrag nennt Ihr persönliches Angebot.

Wird es bei mehreren Liegenschaften günstiger?

Jedes Gebäude wird einzeln nach seiner eigenen Nutzfläche bepreist — auch dann, wenn Sie zehn Objekte gemeinsam anfragen. Das ist bewusst so: Hausverwaltungen rechnen die Liegenschaften in der Regel getrennt ab, und der Preis je Haus ist die Zahl, die dabei zählt.

Bei mehreren Objekten berücksichtigen wir Portfolio-Konditionen und stimmen die Abwicklung gebündelt ab. Eine einzelne Liegenschaft können Sie genauso unkompliziert anfragen.

Ab 20 Liegenschaften erstellen wir statt eines Sofortangebots ein individuelles Angebot, abgestimmt auf Ihren Objektbestand. Bei vollständigen Objektangaben erhalten Sie es innerhalb von 24 Stunden.

Nach Portfoliogröße

1 bis 19 Liegenschaften Angebot in 2 Geschäftsstunden

Ab 20 Liegenschaften Individuelles Angebot

Abrechnung Je Liegenschaft getrennt

Was ist im Preis enthalten?

Der genannte Preis je Liegenschaft deckt die gesamte Abwicklung ab:

Aktenaushebung bei der MA 37 und Digitalisierung des gesamten vorhandenen Bauakts.
Erstellung des Bauwerksbuchs durch eine gesetzlich befugte Fachperson.
Koordination der Abwicklung — Sie übermitteln nur die Objektdaten.
Digitale Bereitstellung des fertigen Bauwerksbuchs und der relevanten Unterlagen.
Keine Behördengebühr: Die Registrierung bei der MA 37 ist kostenlos.

Wie die Registrierung bei der MA 37 abläuft

Welche Kosten kommen dazu?

Nicht Teil des Bauwerksbuch-Preises sind:

20 % Umsatzsteuer auf alle genannten Nettobeträge.
Die Behebung festgestellter Mängel — Bauleistungen sind nicht Teil des Bauwerksbuchs.
Spätere Folgeprüfungen und die laufende Weiterführung nach der Registrierung; das Bauwerksbuch ist über den gesamten Lebenszyklus des Gebäudes aktuell zu halten.

Wie kommen Sie zu Ihrem konkreten Preis?

Vom ersten Formular bis zum verbindlichen Angebot sind es vier Schritte:

Objektdaten übermitteln: Adresse, Anzahl der Gebäude und Nutzfläche je Liegenschaft.
Angebot erhalten: für 1 bis 19 Liegenschaften innerhalb von 2 Geschäftsstunden per E-Mail, inklusive PDF und Preis je Liegenschaft.
In Ruhe prüfen: Die Anfrage ist unverbindlich, das Angebot gilt zwei Monate.
Abwicklung starten: Nach Ihrer Entscheidung koordinieren wir die Erstellung inklusive Aktenaushebung bei der MA 37.

Unsere Geschäftszeiten sind Montag bis Freitag von 06:00 bis 17:30 Uhr. Anfragen, die außerhalb eingehen, bearbeiten wir am nächsten Geschäftstag.

Digitale Bauwerksbuch-Abwicklung von Unterlagen und Prüfung bis zur strukturierten Dokumentation

Konkreten Preis für Ihre Liegenschaft erhalten

Wenige Objektdaten übermitteln, Angebot innerhalb von 2 Geschäftsstunden per E-Mail. Unverbindlich.

Jetzt Preis anfragen →

Häufige Fragen zu den Kosten

01 Was kostet ein Bauwerksbuch in Wien?

Bei uns zwischen 1.660 € und 3.100 € netto je Liegenschaft, abhängig von der Nutzfläche des Gebäudes. Ein Gebäude mit 1.500 m² kostet 2.050 € netto, eines mit 3.000 m² 2.500 € netto. Dazu kommen 20 % USt. Die Aktenaushebung bei der MA 37 ist bereits enthalten.

02 Wer bezahlt das Bauwerksbuch?

Die Kosten trägt die Eigentümerschaft des Gebäudes. Ist eine Hausverwaltung bestellt, wickelt in der Praxis üblicherweise sie Beauftragung und Abrechnung ab. Wie die Kosten intern verrechnet werden, richtet sich nach der jeweiligen Eigentums- und Verwaltungssituation und wird zwischen Eigentümerschaft und Hausverwaltung geklärt.

03 Wovon hängen die Kosten ab?

Vom Umfang des Gebäudes: Maßgeblich ist die Nutzfläche — je größer die Liegenschaft, desto höher der Preis. Im Preis enthalten ist außerdem die Aktenaushebung bei der MA 37 samt Digitalisierung; stellen Sie den vollständigen Bauakt bereits digital bereit, entfällt diese Leistung und der Preis sinkt um 300 € netto je Liegenschaft. Baujahr, Bezirk und Gebäudetyp haben keinen Einfluss auf den Preis.

04 Wird es bei mehreren Gebäuden günstiger?

Jedes Gebäude wird einzeln nach seiner eigenen Nutzfläche bepreist, weil Liegenschaften in der Regel getrennt abgerechnet werden. Bei mehreren Objekten berücksichtigen wir Portfolio-Konditionen. Ab 20 Liegenschaften erstellen wir ein individuelles Angebot, abgestimmt auf Ihren Objektbestand.

05 Ist die Registrierung bei der MA 37 kostenpflichtig?

Nein. Die Stadt Wien weist für die Registrierung des Bauwerksbuchs bei der MA 37 ausdrücklich „Kosten und Zahlung: Keine" aus. Es fällt also keine Behördengebühr an. Kosten entstehen nur für die Erstellung des Bauwerksbuchs selbst und die dafür nötigen Vorarbeiten.

06 Welche Zusatzkosten können entstehen?

Zum Nettopreis kommen 20 % USt. Nicht enthalten sind die Behebung festgestellter Mängel — das sind Bauleistungen und nicht Teil des Bauwerksbuchs — sowie spätere Folgeprüfungen und die laufende Weiterführung des Bauwerksbuchs nach der Registrierung. Die Aktenaushebung bei der MA 37 ist dagegen bereits im Preis enthalten und wird nicht separat verrechnet.

Was kostet Ihr Bauwerksbuch konkret?

Für 1 bis 19 Liegenschaften erhalten Sie Ihr konkretes Angebot innerhalb von 2 Geschäftsstunden. Größere Portfolios kalkulieren wir individuell.

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Quellen & weiterführende Informationen

Amtliche Quelle Stadt Wien / MA 37 – Bauwerksbuch: Registrierung (Kosten und Zahlung: Keine)
Amtliche Quelle Stadt Wien / MA 37 – FAQ zum Bauwerksbuch (PDF)
Amtliche Quelle Bauordnung für Wien, § 128a (RIS, konsolidierte Fassung)

Weiterführend auf dieser Website